Cardoneは不動産トークン化に$5 十億ドルを賭ける

グラント・カルドーンは、カードーン・キャピタルの50億ドル規模の不動産ポートフォリオをブロックチェーン上でトークン化し、流動性と市場支配を追求している。

グラント・カルドーンは、少数の不動産大物だけが試みたことのない規模で動き出している。彼のマルチファミリーおよび商業不動産会社、カードーン・キャピタルは、全ポートフォリオのトークン化を準備している。これは、50億ドル相当の不動産がブロックチェーンに向かうことを意味する。

CoinDeskの報告によると、カルドーンはXでこの計画を共有し、投資家に「担保と二次市場での流動性」を提供したいと述べた。彼はさらに、カードーン・キャピタルが規模の大きな資産のトークン化において市場のリーダーになることを目指していると語った。これは、まだルールを模索している分野での大胆な主張である。

これはカルドーンがデジタル資産に初めて踏み出すわけではない。彼の会社は6月に1,000BTCを購入し、ビットコインをバランスシートに追加し続ける計画を明確にしている。それ以前には、CoinDeskがすでに、カードーン・キャピタルが不動産のキャッシュフローを使ってビットコインを資金調達しようとしていると指摘していた。トークン化の計画は、その戦略の上に成り立っている。

同じアイデアを巡る大手の動き

カルドーンだけではない。トランプ・オーガナイゼーションは、モルディブのリゾートプロジェクトに関連するローン収益をトークン化しようとしている。バリー・スターンリクト率いるスターウッド・キャピタルは、1,250億ドル超の資産を管理し、トークン化の準備ができていると表明しているが、米国の規制の壁に阻まれている。これらは小さなプレイヤーではなく、試行錯誤を続ける大手だ。

CoinDeskのXの報告によると、不動産のトークン化の根拠は、ブロックチェーンの得意とするところにある。より正確な所有権記録、迅速な取引、早期の決済だ。しかし、EYのレポートは、依然として繰り返される問題を指摘している。規制は市場ごとに不均一であり、二次取引の取引量も十分ではなく、トークン保有者にとって真の流動性を保証できていない。

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デロイトの予測は長期的な展望を示している。同社の予測によると、2025年までにトークン化された不動産の市場規模は4兆ドルに達する見込みだ。これは、現在の市場規模の約27％の年平均成長率を示している。今日の市場はそのごく一部に過ぎず、だからこそカルドーン・キャピタルのような企業が今参入したいと考えている。

流動性の約束と規制の現実

トークン化された不動産セクターは、紙上では急速に成長している。しかし、実際に実現するには異なる問題がある。米国内外の規制の不一致が、実際の展開を遅らせている。カルドーンは、どのブロックチェーンを使用し、いつ投資家にトークンを提供するかについては明言していない。

Xでカルドーンが投資家に「担保と二次市場へのアクセス」を約束したことが、この取り組みを単なる不動産株式の所有と異なるものにしている。理論上、トークン化された資産は24時間取引可能だ。少なくとも、そのように売り込んでいる。

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発表から実用化までの間に、多くの取引が複雑になる。スターウッドは長らく動き出す準備をしていたが、未だに動いていない。トランプ・オーガナイゼーションのモルディブプロジェクトは稼働中だが、範囲は限定的だ。カルドーン・キャピタルが規模を持って50億ドルのトークン化された不動産を管理するとなると、全く次元の違う話になる。

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同社は米国内外に分散したマルチファミリーおよび商業不動産を管理している。これらの資産をブロックチェーンのトークンに変換し、実際の流動性を持たせて取引できる状態にすることは、未だ完全には解決されていない課題だ。カルドーンは、自社がその先頭に立つ計画だと述べている。インフラが整っているかどうかは、市場が決めることだ。