Як 10 900 доларів США у нових тарифних витратах можуть змінити ринок житла — регіональні ефекти значно різняться

Останні тарифні підвищення уряду США створюють ефект доміно в будівельній галузі. Після підвищення мит на імпортну сталь та алюміній з 25% до 50% у червні, федеральні органи влади через два місяці розширили ці мита більш ніж на 400 додаткових категорій — включаючи конструкційні сталеві вироби, запчастини для побутової техніки та будівельне обладнання. Часовий момент не міг бути гіршим для вже напруженого сектору, що стикається з дефіцитом робочої сили, високими ставками позики та стійкою інфляцією матеріалів.

Згідно з даними Національної асоціації будівельників житла (NAHB), ці тарифні підвищення можуть додати приблизно $10,900 до вартості будівництва на одиницю для середнього житла. Однак, що буде далі, залишається невідомим: чи зможуть забудовники одразу передати ці витрати покупцям, чи ринкові динаміки призведуть до різних результатів у різних регіонах?

Тиск на витрати: де він найсильніше вдаряє по підрядниках

Професіонали у будівництві стикаються з впливом тарифів ще до того, як покупці житла помітять будь-які зміни на етапі покупки. Альберт Бу Фадель, засновник і генеральний директор SmartBarrel, пояснює, що метали проникають практично у всі компоненти будівництва — від конструкційних каркасів до систем арматури та механічних установок. Оскільки країна імпортує приблизно 80-85% своєї м’якої деревини з Канади, будь-яке коригування тарифів у цій категорії легко може додати кілька тисяч доларів до фундаменту та каркасу будинку.

Тиск поширюється далеко за межі деревини. Вітчизняні виробники побутової техніки повідомляють, що понад 60% основних одиниць, що продаються національно, містять елементи або завершені підсистеми з-за кордону. Це створює каскадний ефект: тарифи на імпортоване проводку, фурнітуру, системи HVAC та кухонні компоненти негайно підвищують роздрібні ціни. Навіть матеріали, такі як бетон, переважно імпортовані з внутрішніх джерел, зазнають цінового тиску через додаткові тарифи на добавки та імпортне обладнання.

Справжня проблема виникає, коли зростаючі витрати на матеріали знищують операційний запас підрядника. Коли ціни на ресурси зростають, затримки проектів, конфлікти з графіком або повторна робота з якістю стають у рази дорожчими. Робочі майданчики перетворюються з терпимих середовищ у ті, де кожне рішення має фінансові наслідки.

Розбір цифри $10,900

Обчислення NAHB базується на приблизно 7% будівельних матеріалів, що проходять через імпортні канали, та на підвищеному тарифі 50%, що зараз застосовується до багатьох необхідних ресурсів. Спостерігачі галузі вважають цю оцінку орієнтовною, хоча регіональні особливості мають велике значення. Властивості з кількома наборами побутової техніки або з підвищеними імпортними металевими характеристиками можуть зазнати значно більших цінових тисків. Навпаки, скромні початкові житла, що переважно залежать від внутрішніх постачань, можуть зазнати менших зростань, ніж середній показник по країні.

Для потенційних покупців, які шукають житло для продажу в Брукінгс або подібних регіонах, ця різниця стає особливо важливою — структура місцевих ланцюгів постачання безпосередньо впливає на те, наскільки реально зростуть ціни на нове будівництво.

Питання ціноутворення: залежить від вашого ринку

Чи зможуть забудовники поглинути, передати або розподілити ці витрати — питання досі відкриті. Останні дослідження виявляють суперечливі тенденції у різних регіонах і за різних умов попиту.

Дослідження Інституту Брукінгса від жовтня показують, що зростання витрат на матеріали може обмежити загальний обсяг будівництва, оскільки компанії відкладують розвитки або зменшують масштаб. Це уповільнення виробництва створює потенційний тиск на зростання цін з часом, особливо в юрисдикціях із уже існуючими обмеженнями запасів.

Проте існують і інші дані, що свідчать про більш складні реакції. Під час обговорень прибутків D.R. Horton — провідного американського забудовника житла — повідомив, що обмеження доступності змусили компанію «посилити програми стимулювання для залучення клієнтів», а не просто підвищувати цінники. Це означає, що у деяких регіонах можна очікувати розширення знижок на іпотечні ставки, покращення умов фінансування продавців або оновлення пакету функцій замість негайного зростання цін.

Сила ринку також визначає результати. Там, де попит залишається високим, підвищені витрати на будівництво часто дійсно призводять до підвищення цін. Аналітики нерухомості зазначають, що історично, зростання цін через тарифи на матеріали зазвичай передує «зміщенню цін протягом одного-трьох місяців, а потім — скороченню попиту і уповільненню будівництва протягом півроку».

Висновок: різні регіональні результати

Зв’язок між витратами на будівництво і кінцевими цінами на житло не є однозначним. Різні ринки реагуватимуть по-різному. Деякі регіони ймовірно запровадять додаткові стимули для покупців або подовжать терміни будівництва, ніж підвищуватимуть ціни. Інші — особливо ті з стабільним попитом — можуть дійсно побачити пряме зростання цін. Результати значною мірою залежать від місцевих конкурентних умов, рівня запасів і того, чи продовжують покупці вважати житло фінансово досяжним придбанням.