Где опытные покупатели приобретают квартиры за менее чем 100 000 долларов: подробный разбор по городам

Оценка доступной недвижимости на сегодняшнем рынке кажется почти невозможной, но искатели квартир имеют варианты, если знают, куда смотреть. В чем же проблема? Большинство квартир в крупных мегаполисах принадлежат институциональным инвесторам для сдачи в аренду, а не для продажи. Однако квартиры в кондоминиумах для жилого владения остаются доступными на некоторых рынках, и несколько городов США по-прежнему предлагают запасы недвижимости ниже порога в $100 000.

Понимание ваших вариантов квартир

Прежде чем погрузиться в конкретные рынки, стоит понять разницу в том, что именно вы покупаете. В густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк, Бостон и Чикаго, традиционные квартиры иногда выставляются на продажу. В других местах вы столкнетесь с кондоминиумами или кооперативами — и они структурно отличаются.

Когда вы покупаете кондоминиум, вы получаете фактический акт на вашу квартиру, подобно покупке дома. Варианты аренды обычно сопровождаются минимальными ограничениями, помимо стандартных требований к арендаторам. Покупка кооператива, напротив, означает, что вы покупаете доли в целом здании. Эта структура предполагает более строгий процесс одобрения советом и жесткие ограничения на субаренду, иногда ограничивающие аренду всего двумя годами. Для тех, кто хочет гибкости со своей инвестицией, покупка кондоминиума обычно менее хлопотна.

Шесть рынков, где $100K открывает двери

Остин, Техас продолжает привлекать жителей благодаря экономическому росту и культурной динамике. Хотя цены в центре города выросли, периферийные районы и устоявшиеся застройки все еще содержат участки с ценами, где квартиры за менее чем $100 000 остаются доступными.

Цинциннати, Огайо предлагает один из самых низких показателей стоимости жизни в стране. Местный рынок изобилует доступным жильем, включая кондоминиумы и квартиры по ценам значительно ниже шести цифр, особенно за пределами престижных зон.

Индианаполис, Индиана конкурирует с Цинциннати по доступности. Среднезападные цены позволяют найти кондоминиумы примерно за $100 000, хотя серьезные покупатели должны расширить поиск на пригороды и соседние районы, где выбор значительно больше.

Орландо, Флорида страдает от избытка кондоминиумов по сравнению с спросом. Этот избыток запасов подтолкнул многие квартиры к категории ниже $100K , хотя есть и варианты по более высоким ценам.

Портленд, Орегон требует терпения и географической гибкости. Вне центрального района появляются доступные варианты. Внешние районы предлагают квартиры за менее чем $100 000 тем, кто готов пожертвовать центральным расположением ради цены покупки.

Солт-Лейк-Сити, Юта сохраняет общую стабильность рынка с доступными ценами. Регион демонстрирует разнообразие вариантов кондоминиумов, особенно в пригородных зонах, при этом рыночные основы поддерживают долгосрочную доступность.

Реальность

Национальные данные показывают, что средние цены на кондоминиумы варьируются от $161 500 в Кливленде до $800 000 в Сан-Франциско — эти шесть рынков являются статистическими аутсайдерами. Чтобы найти кондоминиумы по действительно доступным ценам, требуется целенаправленное исследование и реалистичные ожидания относительно компромиссов по расположению.

Итог: ищущие доступное жилье не должны полностью отказываться, но успех зависит от готовности рассматривать периферийные районы или старые застройки. Кондоминиумы за менее чем $100 000 все еще существуют; для этого инвесторам нужно делать домашнюю работу.