Пульс рынка жилья: как ваш штат выглядит в 2025-2026 гг.

Рынок жилья в США продолжает свою непредсказуемую динамику вплоть до конца 2025 года. От рекордных цен на островных районах до неожиданных падений в ранее горячих рынках — картина недвижимости значительно варьируется в зависимости от региона. Понимание этих региональных различий критически важно для тех, кто планирует покупку дома в ближайшем году.

Общая картина: победители и проигравшие по всей Америке

Недавние данные рынка за октябрь 2025 года показывают историю двух рынков жилья. В то время как некоторые штаты демонстрируют стабильное повышение цен, другие находятся в фазе коррекции. Волатильность эпохи пандемии — в сочетании с инфляционным давлением и повышенными ставками по ипотеке — создали среду, в которой решения о местоположении приобретают особую важность.

Нью-Джерси за последние 24 месяца выделился как лидер, с ростом стоимости жилья на 11,7% с октября 2023 года. Иллинойс привлекает внимание своей недавней динамикой, показывая ежегодный прирост в 4,3%. В то время как такие штаты, как Техас, столкнулись с трудностями, снизившись на 2,7% за два года, а Флорида за тот же период потеряла 4,4%.

Ценовые экстремумы рассказывают свою историю. Средняя цена на односемейный дом в Гавайях составляет $959,688 — почти в три раза превышая национальный средний показатель, отражённый во многих штатах среднего сегмента. В то время как Западная Виргиния предлагает другую картину: средняя цена дома — $169,206.

Смешанные сигналы Юго-Востока: Теннесси в контексте

Юго-Восток показывает контрастные тенденции. Средняя стоимость жилья в Теннесси, составляющая $327,566 за односемейный дом по состоянию на октябрь 2025 года, демонстрирует умеренную устойчивость. За двухлетний период штат вырос на 2,4%, хотя за последний год движение было практически нулевым — -0,2%, что указывает скорее на стабилизацию, чем на рост.

Сравнивая траекторию Теннесси с соседними рынками, можно заметить нюансы. Кентукки ($226,256) превзошёл ожидания с ежегодным ростом в 4,1%, тогда как Северная Каролина ($332,359) и Джорджия ($332,289) остаются в основном на месте, показывая минимальные изменения около -0,6% и -2,2% соответственно.

Региональные паттерны в динамике

Устойчивость Среднего Запада продолжает выделяться. Индиана, Айова, Канзас и Огайо зафиксировали сильные двухлетние показатели в диапазоне от 7,4% до 9,4%, что свидетельствует о сохранении интереса покупателей к доступным рынкам. Недавний рост Иллинойса ($285,028, +4,3% ежегодно) указывает на возобновление активности в регионе.

Мountain West показывает разделение. В то время как Вайоминг ($357,954, +3,64% ежегодно) и Монтана ($459,396, +1,0% ежегодно) остаются в плюсе, Аризона ($429,020) опустилась в отрицательную зону с -3,2% за год и -2,0% за два года. Колорадо следует похожему сценарию: $549,087 с недавним снижением на -2,2%.

Сила на Northeast остаётся заметной. Нью-Йорк ($483,605) вырос на 4,0% за последний год с двугодовым приростом 11,6%. Коннектикут ($453,495) повторяет этот паттерн: +3,8% ежегодно и +11,0% за два года. Оценка в $578,764 и рост на 2,9% в год в Нью-Джерси подчёркивают устойчивую привлекательность региона.

Ключевые показатели для потенциальных покупателей

Рынки с высокой стоимостью требуют внимания. Калифорния ($784,364) стабилизировалась после недавних потрясений, показывая -2,0% за год, но +1,8% за два года. Вашингтон ($605,992) остался стабильным с минимальным снижением в -0,3% за год. Массачусетс ($667,117) продолжает расти: +1,1% ежегодно и +7,1% за 24 месяца.

Доступные начальные точки для покупателей с ограниченным бюджетом. Миссисипи ($185,741), Луизиана ($208,936) и Арканзас ($216,142) остаются одними из самых доступных рынков страны. Арканзас показал особенно сильный рост — 4,1% за два года.

Методология сбора данных основывалась на оценках Zillow по односемейным домам, отслеживаемых на нескольких интервалах: октябрь 2023, октябрь 2024, апрель 2025 и октябрь 2025. Такой многоточечный анализ позволяет учитывать как краткосрочную волатильность, так и долгосрочные тренды, обеспечивая сравнение по годам и полугодиям по всем 50 штатам.

Взгляд вперёд

Для покупателей жилья в 2026 году главное — делайте домашнюю работу по штатам. Рынки, которые казались перегретыми два года назад, остыли, а ранее недооценённые регионы показывают удивительную силу. Умеренная динамика Теннесси — ни бум, ни крах — делает его разумным выбором для тех, кто ищет стабильность без ожидания резкого роста в ближайшее время.