Шанхайський ринок нерухомості готується до «маленької весни» — кількість онлайн-консультацій щодо вторинного житла від організацій зросла на 81%

Журналіст Чен Сяо

За підтримки політики ринок нерухомості Шанхаю готується до весняного підйому у березні.

25 лютого Шанхайський комітет з житлово-комунального господарства та будівництва разом з ще чотирма відомствами опублікували «Повідомлення про подальше оптимізування та коригування політики у сфері нерухомості міста» (далі — «Повідомлення»). Зміст документа передбачає подальше зменшення обмежень на купівлю житла, оптимізацію політики іпотечного кредитування та вдосконалення порядку оподаткування нерухомості, що знижує бар’єри для покупців.

За даними кількох аналітичних агентств, після оприлюднення «Повідомлення» ринок вже демонструє ознаки активізації.

За даними моніторингу платформи Lianjia, у порівнянні з середньодобовими показниками січня, у період з 25 по 26 лютого активність користувачів на додатку Beike та Lianjia зросла на 42,8%, кількість онлайн-консультацій щодо вторинного житла — на 81%, щодо новобудов — на 156%. Обсяг переглядів нових і вторинних об’єктів також зріс.

За даними платформи 58 Anjuke, у перший тиждень після публікації «Повідомлення» кількість активних чатів (онлайн-діалогів) з користувачами зросла на 97,6%, а коефіцієнт конверсії у збереження контактних даних — на 180%.

«Після виходу «Повідомлення» кількість консультацій значно зросла», — повідомив агент з нерухомості Lianjia у Шанхаї журналісту «Секьюрітіз Дейлі». — «Обсяг переглядів об’єктів уже повернувся до рівня перед святом, але для завершення угод потрібно ще трохи часу. Однак настрої на ринку справді змінюються».

З точки зору угод, раніше ринок був у низькому сезоні. За даними дослідницького інституту China Index Academy, у січні-лютому 2026 року обсяг продажів комерційної нерухомості (без урахування житла соціального забезпечення) у Шанхаї склав 429 000 кв. м, було укладено 3281 угоду; у лютому — 138 000 кв. м та 1056 угод відповідно.

«З урахуванням святкового періоду та довгих вихідних обсяг угод у січні-лютому дещо знизився, але з початку лютого запроваджено кілька позитивних політик, що сприяють відновленню довіри на ринку. Попит на купівлю житла зростає», — зазначив заступник генерального директора Shanghai China Index Academy Чен Юй у коментарі «Секьюрітіз Дейлі».

З огляду на структуру попередніх угод, проєкти у «зручних» районах та з хорошими квартирами демонструють стабільність, а висококласні житлові комплекси у центральних районах мають сильний опір. За даними China Index Academy, у січні-лютому 20 провідних проектів із продажу комерційної нерухомості загалом продали на 14,65 мільярдів юанів, з них лідером стала Shanghai Anlan з продажами на 2,37 мільярда юанів, за нею йдуть Landjiao Tai Gu Yuan·Yuan Di та Yun Qi Bin Jiang.

Деякі керівники провідних забудовників у Шанхаї вже відчули зміни, викликані політикою. Один із керівників великої компанії у Шанхаї повідомив «Секьюрітіз Дейлі», що після ухвалення «Повідомлення» загальна атмосфера на ринку покращилася, і деякі клієнти з інших регіонів почали цікавитися проєктами. «Політика стимулює ринок, і найближчим часом забудовники запустять акційні пропозиції, що сприятиме швидшому розпродажу. Очікуємо, що у березні „маленька весна“ буде ще яскравішою», — сказав він.

За думкою експертів, ця хвиля політичних заходів не лише дасть короткостроковий імпульс, а й допоможе відновити ринкові очікування. Заступник директора Shanghai E-House Research Institute Янь Юйцзинь у коментарі «Секьюрітіз Дейлі» зазначив, що комплексні заходи політики дають більш чіткий сигнал стабілізації ринку: з одного боку, покращують очікування покупців, з іншого — створюють більш сприятливі умови для входу на ринок для реальних потреб у житлі. Зі зростанням кількості онлайн-консультацій, що перетворюються у офлайн-перегляди та реальні угоди, обсяги продажів мають зростати.

Чен Юйцзинь додав, що з поступовим виходом на ринок якісних земельних ділянок, для забудовників важливо зосередитися на ключових районах, дотримуватися принципу продукту та інновацій, створюючи «гарні будинки», що відповідають потребам ринку. Це дозволить їм зайняти активну позицію у новому циклі ринку. Множинні політики у поєднанні мають сприяти весняному підйому ринку нерухомості у Шанхаї у березні.