Після десяти років знову піднімати питання «зменшення запасів» Урядовий доповідь визначає курс на нерухомість Контроль за зростанням, стабілізація ринку

5 березня у Пекіні відкрилася четверта сесія 14-го Всекитайського з’їзду народних представників, прем’єр Державної ради Лі Цян виступив із доповіддю уряду. У доповіді зазначено, що основна увага приділяється стабілізації ринку нерухомості, заохоченню придбання існуючих комерційних квартир для забезпечення житлом, подальшому поглибленню реформ системи житлово-ощадних фондів, прискоренню реконструкції аварійних будівель та сприянню будівництву «гарних будинків».

Цікаво, що у цій доповіді вперше за десять років знову згадано «зниження запасів», що вважається найважливішим завданням у сфері нерухомості цього року. Крім того, у доповіді йдеться про посилення житлового забезпечення для молодих сімей, які вперше одружуються та народжують, а також підтримку потреб у покращеному житлі для багатодітних сімей. Експерти вважають, що подальша політика у сфері нерухомості стане більш цілеспрямованою.

Зосередженість на стабілізації ринку нерухомості

Щодо результатів роботи у сфері нерухомості до 2025 року, у доповіді зазначено, що протягом року зусилля були спрямовані на стабілізацію ринку, раціональне обмеження нових земельних ресурсів для нерухомості, застосування регіональних заходів щодо зменшення обмежень, зниження відсоткових ставок за кредитами для купівлі житла, а також повне виконання завдання щодо «забезпечення передачі квартир». У порівнянні з 2025 роком, у 2026 році акценти у роботі з нерухомістю змінюються.

Журналісти «Hua Xia Times» зауважили, що у цій доповіді про роботу у сфері нерухомості на цей рік йдеться майже про 200 слів. У ній наголошується, що основна увага приділяється стабілізації ринку нерухомості. Застосовуються регіональні заходи щодо контролю зростання, зниження запасів, покращення пропозиції, а також досліджуються різні канали для активізації існуючих комерційних квартир, заохочуючи їх придбання для забезпечення житлом.

«Це відображає гарну координацію між існуючими та новими об’єктами, товарним житлом і житлом для забезпечення. Можна сказати, що зниження запасів — це найважливіша задача цього року, і зусилля щодо активізації існуючих квартир будуть посилюватися та ефективно поєднуватися з роботою з житлом для забезпечення», — зазначив заступник директора Інституту досліджень нерухомості Shanghai Yiju Yan Yuejin.

Цікаво, що це вже другий випадок за десять років, коли у доповіді знову згадується «зниження запасів». Представники China Index Academy повідомили «Hua Xia Times», що у цій хвилі зниження запасів враховуються як нові, так і вторинні ринки, і політика може мати більш цілеспрямований характер.

Щодо пропозиції, у доповіді наголошується на поглибленні реформ системи житлово-ощадних фондів, оптимізації пропозиції житла для забезпечення, прискоренні реконструкції аварійних будівель, а також на впровадженні безпечних, комфортних, зелених та розумних «гарних будинків», а також на реалізації проектів підвищення якості житла та покращення обслуговування.

«Модель постачання житла для забезпечення, ймовірно, буде ще більш оптимізованою, що тісно пов’язано з активізацією існуючих об’єктів. Це означає, що у цьому році пропозиція житла для забезпечення може зазнати значних змін, і регіони повинні приділяти особливу увагу цій політиці», — сказав Yan Yuejin.

Політика стане більш цілеспрямованою

За останні два роки створення нових моделей розвитку нерухомості вважається ключовим для трансформації галузі. У цій доповіді наголошується, що потрібно ще більше використовувати роль «білих списків» у системі «забезпечення передачі квартир», щоб запобігти ризикам дефолтів за боргами. Також необхідно поглиблювати базові інститути та підтримуючі політики для розвитку нових моделей нерухомості. Важливо активно просувати оновлення міст, поступово реалізовувати реконструкцію старих районів, міських селищ та активізувати використання існуючих земель та вільних будівель.

«Це означає, що у цьому році створення нових моделей розвитку нерухомості перейде у стадію глибокого впровадження, з особливим акцентом на інституційне забезпечення та підтримуючі політики. Також у доповіді наголошується на подальшому використанні ролі «білих списків» для запобігання ризикам дефолтів», — вважає China Index Academy.

Цікаво, що у цій доповіді поєднуються політика житла та політика народжуваності. У ній зазначено, що потрібно посилювати житлове забезпечення для молодих сімей, які вперше одружуються та народжують, а також підтримувати потреби багатодітних сімей у покращеному житлі.

«Підтримка політики спрямована більш цілеспрямовано: житлове забезпечення для молодих сімей, що вперше одружуються, та потреби багатодітних сімей у покращеному житлі — це ключові напрямки. Очікується, що у цьому році політика щодо попиту стане більш деталізованою та цілеспрямованою, а поєднання політики житла та народжуваності — важливий напрямок. Останнім часом багато регіонів оптимізували політику щодо ринку нерухомості, що вже відображає цю тенденцію», — вважає China Index Academy.

Наприклад, нещодавно у Наньчуні повідомили, що вперше у провінції почали розглядати підтримку сімей при одруженні у рамках політики, пропонуючи одноразовий кредит на купівлю житла з державним субсидуванням у розмірі 1% від суми кредиту, а максимальна сума кредиту з урахуванням субсидії становить 20 тисяч юанів.

Можливе подальше вдосконалення політики у ключових містах

Представники China Index Academy зазначили: «У порівнянні з доповіддю 2025 року, у цьому році у сфері нерухомості більше уваги приділяється забезпеченню та покращенню добробуту населення, підкреслюється поєднання політики житла та народжуваності, а також баланс між короткостроковою стабілізацією ринку та довгостроковим формуванням системи, посилюється узгодженість між зростанням і запасами, а також між ризиками та розвитком».

«З огляду на тенденції політики, очікується, що у цьому році попит зосередиться на зниженні бар’єрів для купівлі житла, зменшенні вартості придбання, підвищенні бажання та здатності купувати житло, наприклад, у ключових містах продовжать оптимізувати обмежувальні заходи, знижувати ставки за іпотекою, зменшувати комісійні агентам, збільшувати податкові знижки на іпотечні відсотки», — додали у China Index Academy.

На початку року у Шанхаї було опубліковано повідомлення про зменшення обмежень щодо купівлі житла. Журналісти «Hua Xia Times» зауважили, що нові політики додали активності ринку нерухомості у місті. За даними China Index Academy, у перший тиждень після нових заходів кількість угод з вторинним житлом у Шанхаї швидко зросла, середній добовий обсяг угод досяг 685 квартир.

Що стосується пропозиції, Yan Yuejin вважає, що потрібно продовжувати зменшувати запаси, оскільки зменшення запасів сприяє балансуванню попиту та пропозиції, а також стабілізації цін на житло — це ключовий аспект нинішньої роботи.