Безперервне внесення до доповіді уряду про «гарні будинки»: які нові тенденції?

Як актуальні питання громадського життя, «гарний будинок» знову з’явився у державних доповідях національних двох сесій цього року. Основними напрямками залишаються «безпека, комфорт, зелень, розумність», при цьому формулювання з 2025 року «сприяти будівництву» було оптимізовано до «послідовного сприяння» у 2026 році, а також додано ключові заходи щодо «реалізації проектів підвищення якості житла та покращення якості обслуговування управлінських компаній».

«Включення концепції ‘гарного будинку’ до урядової доповіді знову свідчить про її зрілість, базуючись на практиці досліджень і просування у 2025 році, а також створює кращі умови для більш всебічного просування відповідних робіт у 2026 році», — зазначив заступник директора Інституту нерухомості Shanghai E-House, Ян Юецзинь. — «‘Гарний будинок’ має стратегічне значення, є каталізатором зниження запасів, драйвером оновлення галузі, а також сутністю оновлення міста. Це справді відображає орієнтацію на ‘гарний будинок’, ‘гарну нерухомість’, ‘гарне місто’».

Аналіз галузі показує, що зміни у формулюванні щодо ‘гарного будинку’ у доповіді уряду національних двох сесій цього року обумовлені трьома рівнями оптимізації політики: від макроідеї до системної роботи з послідовним просуванням, від фокусування на новому житлі до всього життєвого циклу існуючих будівель, від одноразового підвищення якості житла до стабілізації ринку нерухомості та формування нових моделей розвитку галузі.

Депутат Національної народної ради, академік Китайської інженерної академії Пен Шу вважає, що у період переходу від старих до нових моделей у нерухомості залишається великий потенціал для нових споживчих драйверів і розвитку. Від реалізації «життя з житлом» до «житла для комфортного проживання» та «житла високої якості» — це не лише сприяє розвитку матеріалів, ремонту та суміжних галузей, а й стимулює появу нових сценаріїв розумної економіки, таких як розумний дім, обслуговування громад та цифрове життя, створюючи новий «модельний стандарт» для майбутнього житлового будівництва та сервісу.

Модернізація та трансформація — ключові фактори високоякісного розвитку нерухомості

Дані Національного бюро статистики свідчать, що у 2025 році інвестиції у нерухомість зменшилися на 17,2% у порівнянні з попереднім роком. Водночас, внесок галузі нерухомості та суміжних секторів у ВВП довгий час перевищує 20%, і спад галузі став важливим бар’єром для стабільного економічного циклу. Стабілізація ринку нерухомості є ключовою передумовою для відновлення довіри споживачів, оскільки стабілізація цін швидко відновлює їхні фінансові очікування та сприяє відновленню суміжних галузей. Впровадження концепції «гарного будинку» є важливим інструментом для стимулювання здорового ринкового циклу.

Секретар парткому Міністерства житлово-комунального господарства та будівництва Ні Хунь зазначив, що у країні триває процес нової урбанізації, є широкі можливості для оптимізації існуючих міст, а громадяни мають високі очікування щодо високоякісного житла. Високоякісний розвиток нерухомості має значний потенціал. Ключовим є прискорення трансформації та модернізації, послідовне сприяння будівництву «гарних будинків». За останні роки уряд, підприємства та суспільство співпрацюють у п’яти сферах: стандартизація, дизайн, матеріали, будівництво та обслуговування, — ця робота вже набирає обертів.

Член Політбюро Національної політичної консультативної ради, голова групи компаній New Hope Liu Yonghao зазначив, що нерухомість є важливою опорою національної економіки, і за останні роки галузь зазнала глибоких змін. Він пропонує прийняти низку сильних політичних рішень, узгоджено працювати фінансовими, податковими та будівельними відомствами, оптимізувати міське планування, зменшити частку нових комерційних земель, підтримати активізацію існуючих комерційних та офісних активів, а також удосконалити політики щодо «комерційних перетворень у житло», щоб краще задовольняти потреби мешканців.

Депутат Національної народної ради, голова та генеральний директор компанії 58 Tongcheng Yao Jinzbo підкреслив: «Якість житла визначає, наскільки зручно жити, і це не можна базувати лише на маркетингових обіцянках, потрібно мати стандарти, які можна перевірити, та інформацію, яку можна підтвердити». У другій рекомендації він пропонує створити систему повного розкриття інформації про «гарний будинок» за всіма етапами. Інформація про проекти має публікуватися одночасно на офіційних платформах і на місцях продажу, покупці можуть у будь-який час перевіряти ключові показники та параметри якості, такі як конструкція, енергозбереження, розумні системи тощо. За чесне розкриття та відповідність стандартам проекти можуть отримати фінансові та політичні стимули, що сприятиме підвищенню якості галузі.

Депутат Національної ради, головний інженер Китайського науково-дослідного інституту проектування західного регіону будівництва Фен Юань запропонував п’ять шляхів реалізації концепції «гарного будинку»: щоб стандарти були «реальними», дизайн — «детальним», матеріали — «новими», будівництво — «точним», обслуговування — «якісним». Зокрема, важливо адаптувати систему стандартів до місцевих умов, перетворюючи державну політику у місцеві норми; розширювати сферу застосування від нових будівель до існуючих, тісно пов’язуючи з оновленням міст та старими забудовами; посилювати застосування зелених та низьковуглецевих технологій, розробки продуктів і цифрових інтелектуальних технологій; розширювати цілі будівництва від окремих об’єктів до системного підходу для загального підвищення житлового середовища; а також перетворювати ланцюг цінностей від виробництва обладнання до «продуктів + послуг», щоб забезпечити довгострокову якість проживання.

Інновації у технологіях — важливий інструмент у створенні «гарного будинку»

До 1 січня 2026 року Міністерство житлово-комунального господарства та будівництва опублікувало «Положення про підвищення якості житла», яке містить комплексний план щодо будівництва «гарних будинків». У цьому році планується продовжити роботу над високими стандартами, хорошим дизайном, якісними матеріалами, точним будівництвом і ефективним обслуговуванням, щоб стимулювати оновлення галузі та задовольнити різноманітні потреби населення у житлі через безпечне, комфортне, зелене та розумне житло.

Як досягти створення «гарного будинку», у першу чергу залежить від технологічних інновацій. Як зазначив академік Китайської інженерної академії Пен Шу, основою є інновації у матеріалах, що сприяють високоякісному розвитку нерухомості. Він вважає, що будівництво «гарних будинків» — це не лише життєва необхідність, а й можливість розвитку, яке стимулює розвиток нових матеріалів, штучного інтелекту та цифрової економіки, активізуючи внутрішній попит.

Особливо він відзначив проект виробництва енергетичної скляної панелі з кадмію-телуриду у провінції Сичуань. Ця скляна панель, яку називають «повісити на стіну нафтова свердловина», має площу 1,92 м² і річну виробничу потужність близько 270–300 кВт. Пен Шу зазначив, що енергетична скляна панель з кадмію-телуриду є важливим зеленим енергетичним матеріалом для будівництва «гарних будинків», і у майбутньому потрібно створювати промислові кластери, що охоплюють весь ланцюг — від ресурсів і сировини до готової продукції, щоб максимально розвивати потенціал цього нового матеріалу у сфері зеленої архітектури.

Як світовий лідер у системних рішеннях для будівельних матеріалів, компанія Oriental Yuhong також має свою позицію щодо створення «гарних будинків». Представник компанії зазначив у інтерв’ю, що під впливом політики галузь рухається у напрямку стандартизації та високої якості, і компанія активно бере участь у розробці та участі у понад 50 державних, галузевих і місцевих стандартів. У 2025 році Oriental Yuhong глибоко залучилася до обговорень і розробки стандартів для «гарних будинків» і «гарних житлових комплексів у Гуандуні, Шаньдуні» та інших регіонах, а також провела численні технічні конференції для підвищення рівня якості житла. У рамках перших проектів «гарних матеріалів для гарних будинків» у 2025 році компанія продемонструвала свої передові технології та дослідницькі можливості.

Згідно з даними, орієнтованими на повний життєвий цикл «гарного будинку», інновації Oriental Yuhong у сфері міської екології заслуговують уваги. Зокрема, для вирішення проблем низької ефективності дренажу та підтоплень на дахах компанія запровадила систему «Rain Rainbow Zero Slope», яка вже застосована у понад 200 проектах по всій країні, сприяючи розвитку «губчастих міст» і підвищенню якості житлового середовища. Крім того, компанія запустила бренд «Rain Rainbow Service», що базується на моделі «інтернет + гідроізоляція та ремонт», забезпечуючи стандартизовані та прозорі послуги від діагностики до завершення робіт, сприяючи переходу галузі від розрізнених до ціннісних сервісів.

Як вважає директор дослідницького інституту Zhongzhi Research Institute Zhang Bo, «гарний будинок» символізує перехід галузі від питання ‘чи є’ до ‘наскільки хороший’, що сприятиме підвищенню якості матеріалів і сервісів у всьому ланцюгу. За даними China Index Academy, у перші два місяці 2026 року 29 забудовників показали зростання продажів, а висококласні продукти для покращення міста отримали конкурентні переваги. Провідні компанії з технологіями, продуктами та послугами, ймовірно, отримають додаткові вигоди від політичних стимулів і зростання ринку.