Строительство дома стало дороже: как тарифы меняют стоимость строительства

Когда вы рассчитываете, сколько стоит построить дом за один квадратный фут сегодня, тарифы теперь являются одним из ключевых факторов в уравнении. Рост торговых пошлин правительства США поставил строителей в сложное положение. После повышения тарифных ставок на импортную сталь и алюминий с 25% до 50% в июне, федеральные власти последовали за этим, распространив эти пошлины на 407 дополнительных категорий товаров — включая конструкционные стальные компоненты, запчасти для бытовой техники и строительное оборудование, что создало эффект домино по всей цепочке поставок строительных материалов.

Цифры рассказывают жесткую историю. Согласно Национальной ассоциации застройщиков жилья (NAHB), эти новые меры по тарифам могут увеличить стоимость строительства типичного односемейного дома примерно на $10,900. Это значительный скачок в то время, когда строители уже сталкиваются с нехваткой рабочей силы, дорогими ставками по займам и постоянным ростом цен на материалы.

Распределение затрат: где тарифы бьют сильнее

Понимание того, сколько стоит построить дом за один квадратный фут, сейчас требует анализа того, где тарифы действительно наносят удар. Альберт Бу Фадель, генеральный директор SmartBarrel, объясняет, что подрядчики сразу же поглощают влияние тарифов — зачастую еще до определения окончательной цены продажи. «Для материалов, таких как сталь и алюминий, увеличение тарифов напрямую приводит к более высоким ценам на строительные заявки», — отмечает он. «Эти металлы встроены в конструкционные каркасы, арматурные стержни и системы здания по всему дому.»

Древесина представляет собой еще одну уязвимость. США импортируют примерно 80-85% своей мягкой древесины из Канады, что делает любые изменения тарифов там потенциально очень дорогими для застройщиков.

Бытовая техника и электрические компоненты следуют той же тенденции. Более 60% крупной бытовой техники, продаваемой внутри страны, содержит импортные детали или собирается частично за границей. Когда тарифы растут, стоимость проводки, систем HVAC, светильников и полных кухонных комплектов увеличивается соответственно. Даже бетон — в основном отечественный продукт — испытывает рост стоимости за счет импортных химических добавок и оборудования, необходимого для производства.

Настоящая точка давления, по мнению застройщиков, — это не только более высокая цена материалов. Как только затраты растут, у подрядчиков исчезает финансовая подушка безопасности. Задержки в графике, переделки или неожиданные сложности внезапно становятся гораздо более дорогими. Маржа для корректировок проекта фактически исчезает.

Понимание оценки в $10,900

Прогноз NAHB учитывает примерно 7% всех строительных материалов, пересекающих границы, в сочетании с недавно повышенной до 50% тарифной ставкой на ключевые импортные товары. Однако эта цифра значительно варьируется в зависимости от типа дома и региона. Бу Фадель предупреждает, что эта оценка является средним по стране: дома с большим количеством импортной техники и металлических компонентов могут столкнуться с гораздо более резким ростом стоимости, тогда как стартовые дома, построенные преимущественно из отечественных материалов, могут оказаться ближе к или ниже отметки в $10,900.

Вопрос о цене дома: заплатят ли покупатели больше?

Остается действительно неопределенным, будут ли рост затрат на строительство напрямую отражаться на ценах на дома. Реакция рынка, похоже, значительно различается.

Исследование Brookings показывает, что рост стоимости материалов может подавить общее производство жилья, поскольку застройщики откладывают проекты или сокращают их масштаб. Это замедление в конечном итоге может привести к росту цен из-за ограниченности предложения, особенно в регионах, уже испытывающих дефицит жилья.

Между тем, крупнейший застройщик страны D.R. Horton недавно сообщил в своем отчете о доходах, что проблемы с доступностью привели к тому, что компания расширяет стимулы для покупателей — снижение ставок по ипотеке, помощь с закрывающими расходами и улучшенные комплектации — а не просто повышает цены.

В рынках, где спрос остается высоким, однако, ситуация иная. Более высокие затраты на строительство действительно могут привести к росту цен на дома в течение 30–90 дней, согласно анализу недвижимости. После этого первоначального скачка цен обычно следует снижение спроса и сокращение строительной активности в течение следующих четырех-шести месяцев.

Практический вывод: рост стоимости строительства, вызванный тарифами, не обязательно приведет к одинаковому повышению цен на дома во всех регионах. В некоторых регионах застройщики будут предлагать дополнительные стимулы и увеличивать сроки строительства. В других, где спрос остается высоким, цены могут просто расти. Местные рыночные условия в конечном итоге определяют, столкнутся ли потребители с ростом цен, дополнительными стимулами или их сочетанием.