Где находится рынок жилья в США: подробный разбор по штатам на 2026 год

Рынок жилья в США демонстрирует значительную нестабильность с 2020 года, преодолевая пандемийные потрясения, устойчивую инфляцию и повышенные ставки по займам, что кардинально изменило доступность жилья по всей стране. Эта непредсказуемая ситуация создала яркие различия между штатами — в то время как некоторые рынки показывают впечатляющий рост стоимости, другие сталкиваются с тревожным снижением. Для потенциальных покупателей жилья, планирующих покупку в 2026 году, понимание этих региональных различий становится необходимым для принятия обоснованных решений.

Динамика рынка по штатам Америки

Чтобы прояснить текущую ситуацию на рынке недвижимости, аналитики изучили данные Zillow за октябрь 2025 года, отслеживая оценки односемейных домов и их динамику за предыдущие 24 месяца. Результаты показывают раздвоение рынка: в одних регионах наблюдается устойчивый рост стоимости, в других — тревожное сокращение.

Региональные лидеры: рынки с сильным ростом

Нью-Джерси выделяется как ведущий регион, с ростом стоимости жилья на 11,7% за два года, достигнув в среднем $578 764. Аналогичные впечатляющие показатели у Нью-Йорка (11,6% роста, со средней ценой $483 605) и Коннектикута (11,0% роста, со средней ценой $453 495). Иллинойс привлекает внимание своей однолетней динамикой, показывая самый сильный 12-месячный рост — 4,3%, что довело его среднюю цену до $285 028.

Средний Запад демонстрирует стабильную силу в целом, штат Индиана, Айова, Канзас, Кентукки, Мичиган, Огайо и Висконсин все показывают двугодичный рост более 7%. Эти доступные по цене и умеренно дорогие штаты привлекают как впервые покупающих, так и инвесторов, ищущих стабильность стоимости.

Рынки с вызовами: области с негативной динамикой

Напротив, несколько крупных рынков сталкиваются с ценовым давлением. Техас, несмотря на большое население, за два года снизился на 2,7%, опустившись до $298 410. Аризона снизилась на 2,0%, Колорадо — на 2,2%, а Флорида, ранее магнит для миграции, за два года упала на 4,4%, сейчас в среднем $395 691.

Парадокс Гавайев: премиционные цены при слабом рынке

Гавайи — уникальный пример в текущем рынке жилья. Штат Алоха занимает самое высокое место по ценам на жилье в стране: по данным октября 2025 года, средняя стоимость дома составляет $959 688 — почти на 70% выше национального среднего. Эти исключительные цены отражают легендарные природные достопримечательности Гавайев, уникальные символы штата, которые определяют культурную идентичность островов, постоянную привлекательность и острую нехватку земли.

Однако динамика роста Гавайев показывает другую картину. Несмотря на премиальное положение, за последние 12 месяцев цены снизились на 2,1%, а за два года выросли всего на 0,1%. Такая стагнация говорит о том, что даже природное desirability островов не может защитить покупателей от более широкого макроэкономического давления, влияющего на рынок роскошной недвижимости по всей стране.

Глубокий анализ: региональные паттерны и последствия

Северо-восточная устойчивость

Штаты Северо-восточного коридора (Нью-Джерси, Нью-Йорк, Коннектикут, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Род-Айленд) демонстрируют заметную устойчивость. В Массачусетсе средняя цена составляет $667 117, с ростом за два года на 7,1%, а в Нью-Гэмпшире — $515 718, увеличившись на 9,2% за тот же период. Производительность этого региона свидетельствует о сохранении доверия покупателей несмотря на более высокие абсолютные цены.

Возможности Среднего Запада

Средний Запад стабильно превосходит ожидания. Штаты, такие как Кентукки ($226 256, +8,5%), Мичиган ($250 225, +7,6%), и Иллинойс ($285 028, +10,1%), предлагают привлекательные сочетания потенциала роста и относительной доступности. Эти рынки привлекают как владельцев жилья, так и инвесторов, ищущих возможности для получения дохода.

Волатильность на Юго-западе

Западные рынки показывают непостоянство. Например, Нью-Мексико демонстрирует умеренный, но стабильный рост ($309 935, +4,7% за два года), тогда как соседние Аризона и Калифорния сталкиваются с трудностями, снизившись на 2,0% и 2,0% соответственно, несмотря на высокие базовые показатели — $784 364 у Калифорнии.

Дивергенция на Юго-востоке

Юго-восточные штаты показывают смешанные сигналы. В то время как некоторые остаются относительно стабильными (Северная Каролина 1,8%, Теннесси 2,4%), другие показывают хорошие результаты. Арканзас вырос на 4,1% при средней цене $216 142, а Джорджия остается на уровне 0,3%, несмотря на крупные городские центры.

Выводы для покупателей жилья

Данные выявляют важные различия для решений о покупке в 2026 году:

• Лучшие по потенциалу роста штаты сосредоточены в Северо-востоке и Среднем Западе, где спрос покупателей поддерживает восходящий тренд
• Доступные точки входа есть по всему Среднему Западу и в нижней части Юга, где средние цены ниже $250 000 и все еще предлагают разумные перспективы роста
• Осторожность следует проявлять в перенасыщенных рынках роскошной недвижимости, таких как Гавайи, где премиальные цены не гарантируют доходность, а также в рынках Юго-запада, испытывающих постоянное давление
• Преимущество по времени имеют покупатели в текущих слабых рынках, где их переговорная позиция усилилась

Рынок жилья в 2026 году требует стратегического выбора локации. Потенциальные покупатели должны учитывать не только текущие цены, но и тенденции роста, динамику занятости и личные приоритеты при выборе места для инвестиций в жилую недвижимость.

Примечание по методологии: Этот анализ основан на данных Zillow о стоимости жилой недвижимости, собранных в октябре 2025 года, отслеживая цены односемейных домов по всем 50 штатам с сравнением за период с октября 2023 по октябрь 2025 года. Метрики эффективности включают изменения за один год (с октября 2024 по октябрь 2025) и за два года (с октября 2023 по октябрь 2025), чтобы отразить как краткосрочный импульс рынка, так и долгосрочные тенденции роста. Сбор данных завершился в начале декабря 2025 года.