Где купить дом мечты в 2026 году: полный разбор рынка жилья по штатам

Рынок жилья в США продолжает оставаться неоднородным по мере приближения к 2026 году. В то время как в некоторых штатах стоимость домов стабильно растет, в других наблюдается застой или даже снижение цен. Понимание того, какие штаты движутся в каком направлении, может стать разницей между умной инвестицией и застойной ценой вашей покупки.

Победители и проигравшие: Обзор октября 2025 года

На основе данных за октябрь 2025 года картина ясна: география имеет значение, когда речь идет о росте стоимости недвижимости. Некоторые штаты за последние два года показали впечатляющие двузначные приросты, в то время как другие едва держатся на плаву.

Лидеры по результатам: Нью-Джерси лидирует с впечатляющим ростом на 11.7% за два года, за ним следуют Нью-Йорк с 11.6% и Коннектикут с 11.0%. Для тех, кто ищет возможности для покупки дома в пригороде, эти рынки на Северо-Востоке демонстрируют устойчивый импульс. В годовом выражении лидирует Иллинойс с ростом на 4.3% за один год, что доказывает, что рынки Среднего Запада тихо превосходят ожидания.

Трудные рынки: Не все регионы процветают. Флорида за один год потеряла 5.0% стоимости, в то время как Техас и Калифорния — традиционно сильные рынки — также испытывают снижение на 2.6% и 2.0% соответственно за последний год. Аризона и Колорадо также ослабли, что говорит о том, что некоторые ранее горячие рынки значительно остывают.

Разбор цифр: что нужно знать

Гавайи остается премиальным направлением, со средней стоимостью дома в $959,688 по состоянию на октябрь 2025 года. Это отражает привлекательность штата, а также его редкость и исключительность. На другом конце — Западная Виргиния предлагает самый доступный входной порог по цене $169,206.

Средний сегмент рынка предлагает привлекательные возможности для покупателей пригородных домов, стремящихся сбалансировать доступность и потенциал роста. Иллинойс с ценой $285,028 сочетает разумные цены с одним из самых сильных показателей роста стоимости. Аналогично, Пенсильвания за $279,125 за два года выросла на 6.9%, предлагая пригородную жизнь с стабильным ростом стоимости.

Гид по результатам по штатам

Рынки с сильным ростом (рост на 10%+ за два года):

• Нью-Джерси: средняя цена $578,764, +11.7% (2-летний)
• Нью-Йорк: средняя цена $483,605, +11.6% (2-летний)
• Коннектикут: средняя цена $453,495, +11.0% (2-летний)

Рынки с умеренным ростом (рост на 7-10% за два года):

• Род-Айленд: средняя цена $497,634, +10.3% (2-летний)
• Иллинойс: средняя цена $285,028, +10.1% (2-летний)
• Огайо: средняя цена $240,764, +9.4% (2-летний)
• Нью-Гэмпшир: средняя цена $515,718, +9.2% (2-летний)
• Висконсин: средняя цена $324,061, +9.2% (2-летний)

Медленно растущие или снижающиеся рынки (отрицательный или минимальный рост):

• Флорида: средняя цена $395,691, -4.4% (2-летний)
• Техас: средняя цена $298,410, -2.7% (2-летний)
• Калифорния: средняя цена $784,364, +1.8% (2-летний) — остается дорогой несмотря на скромные приросты
• Луизиана: средняя цена $208,936, -2.0% (2-летний)
• Вермонт: средняя цена $389,844, -1.4% (2-летний)

Возможности для покупки дома в пригороде

Для тех, кто ищет стиль жизни в пригороде с потенциалом роста стоимости, регионы Среднего Запада и Среднеатлантического региона предлагают убедительные возможности. Штаты такие как Индиана ($249,568, +7.4% за два года) и Мичиган ($250,225, +7.6% за два года) сочетают доступность с стабильным ростом. Эти рынки предлагают пространство, сообщество и реалистичный потенциал накопления богатства для покупателей жилья — особенно привлекательно для семей, ищущих пригородные дома без премиальных ценников.

Между тем, пригородные рынки Нью-Джерси и Нью-Йорка, хотя и дороже, продолжают демонстрировать, что развитие пригородных домов на Северо-Востоке привлекает инвесторов и семьи, обеспечивая устойчивый рост стоимости.

Что это значит для вашего решения о покупке в 2026 году

Если вы планируете покупку в 2026 году, данные советуют сосредоточиться на рынках с ежегодным ростом 4%+ вместо того, чтобы гнаться за уже устоявшимися горячими точками, которые могли достигнуть своего пика. Средний Запад — во главе с Иллинойсом, Индианой и Огайо — и части Северо-Востока — особенно Нью-Джерси и Нью-Йорк — позиционируют себя как рынки, за которыми стоит следить.

Напротив, будьте осторожны в штатах, где наблюдается ежегодное снижение. Флорида, Аризона и Техас могут предложить возможности для покупки, если вы готовы к дальнейшему ослаблению, но это не лучшие варианты для краткосрочного роста стоимости.

Примечание о методологии: Анализ основан на данных Zillow по стоимости односемейных домов за октябрь 2025 года, сравнивая оценки за октябрь 2023, октябрь 2024, апрель 2025 и октябрь 2025 годов по всем 50 штатам для расчета годовых и двухлетних процентных изменений.