2026-01-08 12:20:53

Трамп недавно снова раскрутил "доступность жилья" в горячую тему. В среду он объявил в социальных сетях о плане запретить крупным институциональным инвесторам продолжать покупать малоэтажные жилые дома, целью которого является облегчение давления на покупку жилья для обычных американских семей — в конце концов, средний класс просто не может позволить себе нынешние цены на жилье.

После выхода этой политики акции ряда профессиональных инвестиционных компаний в сфере недвижимости упали. Одна ведущая инвестиционная компания в сфере недвижимости стала наиболее прямой жертвой. Этот институт через множество подконтрольных платформ массово скупал малоэтажные жилые дома в США, подавлял конкурентоспособность обычных покупателей благодаря преимуществу в наличных средствах и масштабированной деятельности, а затем долгосрочно владел этой недвижимостью для сдачи в аренду.

Основная логика политики очень проста: запретить или строго ограничить крупным организациям продолжать покупать малоэтажные жилые дома. Для организаций, чья основная инвестиционная модель — это "массовая скупка + масштабное управление", это буквально смертельно.

Во-первых, ограничены активы. В будущем уже не будет возможности расширять активы такого типа с низкими затратами, логика конфигурации недвижимости жестко "прерывается" политикой. Во-вторых, пострадали ожидания выхода. Если организациям запретят скупать, кто еще будет покупать эти дома по высокой цене? В-третьих, нужно переоценить модели оценки стоимости. Масштаб недвижимости и долгосрочный кассовый поток от аренды изначально являются важной опорой "премии альтернативного актива" для таких организаций, и как только политика изменится, рынок сразу даст скидку. Если говорить откровенно, это падение отражает риски долгосрочной бизнес-модели, а не краткосрочные колебания настроений.

Интересно то, что акции некоторых строительных компаний также резко упали. Многие люди будут озадачены: "Разве это не ограничение покупки жилья организациями? Это должно быть хорошо для обычных людей при покупке жилья, так почему же даже строители упали?" Это выглядит немного противоречиво, но логика, лежащая в основе этого, на самом деле гораздо более сложная.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

17 Лайков

Награда
17
9
Репост
Поделиться

комментарий

0/400

GlueGuy

· 01-11 10:59

Опять эта игра, запретить институциональных инвесторов — и средний класс спасен? Сомневаюсь Плохая новость — цены на жилье все равно не падают, хорошая — у медведей снова есть повод для оптимизма Институции застряли с активами, эта волна действительно нанесла серьезный урон... но если подумать, то действительно купить жилье могут только те, кто всегда мог Строители тоже рушатся, и это действительно самое интересное место Эта политика кажется направленной на спасение рынка, на самом деле она меняет правила игры... Самое страшное для рынка — это изменение правил Каждый день кричат о доступности, а цены на жилье все еще далеки от обычных людей на десять или восемь тысяч километров

Посмотреть ОригиналОтветить0

GateUser-a606bf0c

· 01-11 09:03

Опять политика по вымоганию денег, на этот раз просто с другой стороны Когда институциональные инвесторы исчезают, обычные люди уже не могут позволить себе покупать, всё так просто Акции недвижимости вместе с ними идут на дно, это показывает, что ситуация сложнее, чем кажется на первый взгляд Трамп действительно всегда на высоте, каждый раз он умеет устраивать операции Строительные компании падают еще сильнее, кажется, вся логическая цепочка разрушена Шортеры радуются, эта операция дала им отличный повод Детали понять трудно, но кажется, что впереди еще есть события

Посмотреть ОригиналОтветить0

FloorSweeper

· 01-11 04:26

Институты в крови, застройщики тоже упали, вот теперь интересно Высокие цены на жилье - это работа институтов, ограничение их покупок спасет средний класс? Слишком наивно думаешь Этот ход Трампа на поверхности бьёт по скупщикам жилья, но на самом деле стрижет розничных инвесторов Логика падения застройщиков мне ясна - у институтов нет денег, значит не будут копить жилье, спрос упадёт Подожди, после запрета на покупку институтами отдельных домов, кто будет такие дома скупать? Простой народ это потянет? Честно, недвижимость - это болото, и каждое изменение политики вызывает эффект домино Главное, что делать с жильём, которое сейчас в руках институтов, может быть обвал цен? Падение акций застройщиков, вероятно, потому что институты их крупные клиенты, они резко сократили заказы Политика выглядит привлекательно, но реальный эффект нужно ждать, вот так американский рынок жилья работает

Посмотреть ОригиналОтветить0

potentially_notable

· 01-09 20:26

Ха, опять Трамп с этой речью, слышал уже сто раз Институциональные спекуляции жильём действительно противны, но если их запретить, цены упадут? Сомневаюсь Падение строительных компаний интересно послушать почему, это что-то...ладно, понял Эта политика звучит хорошо, но реально ли её воплотить? Рынок жилья в США — очень сложная игра, не всё так просто

Посмотреть ОригиналОтветить0

ShibaOnTheRun

· 01-08 12:48

Эта хитрость действительно гениальна, прямо блокирует жизненно важные точки институций --- Подождите, а застройщики тоже падают? Эта логика немного запутанная, нужно подумать подробнее --- Еще одно политическое шоу? Или действительно собираются действовать всерьез, в любом случае основными героями остаются мелкие инвесторы --- Институции пользуются преимуществами уже много лет, а теперь очередь их получить по заслугам — классно --- Можно ли так просто решить проблему цен на жилье? Верю ли я в это? --- Масштабное управление напрямую заблокировано, это действительно корень проблемы --- Застройщики идут на жертву, что говорит о том, что рынок давно понял необходимость перестройки всей логики --- Обычные люди не могут позволить себе купить жилье, вместо обвинений в адрес политики лучше винить капитал, поэтому этот шаг рано или поздно придется сделать --- Выходы из ситуации заблокированы, эти денежные потоки тоже напрасны --- Скидки и снижение цен показывают, что рынок понял — на этот раз все серьезно

Посмотреть ОригиналОтветить0

OnchainDetectiveBing

· 01-08 12:48

Теперь и застройщики тоже обмануты, все, кто хоть немного понимает экономическую логику, знают, что в этой политике полно дыр Застройщики падают сильнее всего, как только цепочка поставок перекрывается — всё, конец, это действительно "непобедимый" Опять снова, Трамп всегда так делает — кажется, что он просто создает видимость, а средний класс все равно не может позволить себе покупку Подождите, почему застройщики тоже падают? Неужели после того, как организации перестанут покупать, никто больше не будет покупать? Теперь понятно, что запрет для организаций только заглушит весь рынок, у застройщиков нет масштаба — нет прибыли Эта операция действительно эффектная, ограничение для организаций наоборот поднимает камень и раздавливает собственные ноги Честно говоря, недвижимость — вещь, политика в которой меняется за секунду, оценки полностью рушатся, может быть, еще и разворот случится

Посмотреть ОригиналОтветить0

StakeWhisperer

· 01-08 12:42

Институциональные покупатели заблокированы, розничные инвесторы всё ещё не могут купить — вот и реальность Думаете, что запрет одним указом спасёт средний класс? Когда хорошие новости реализуются, рынок падает, значит, он вообще не верит Строители падают — правильно, если никто не покупает, кто осмелится активно развивать проекты Ждём продолжения, кажется, эта политика — просто слова Эта игра продолжается много лет, в итоге всё равно обманут розничных инвесторов

Посмотреть ОригиналОтветить0

GasFeeNightmare

· 01-08 12:41

Честно говоря, институты заблокированы в расширении недвижимости, теперь это может наоборот развалить ликвидность на рынке жилья. Падение строителей из-за большого запаса инвентаря, который нужно сбросить, правда? Говоря откровенно, кто это будет покупать? Эта политика выглядит как помощь обычным людям, но на самом деле ощущается как самоповреждение. Средний класс ждал так долго, наконец-то можно припасы овладеть? Или это просто облегчение на бумаге? ЭтиREITs-институты на этот раз действительно были буквально прижаты к земле и потёрты. Честно говоря, как только вышла политика, вся модель денежных потоков рухнула. Для таких институтов это просто катастрофа. Розничные трейдеры смотрят на кровотечение институтов и довольны, но оглянувшись, видят, что их кошельки не толще. Рынок недвижимости в любом случае игра с нулевой суммой, теперь просто изменились правила.

Посмотреть ОригиналОтветить0

MoonRocketman

· 01-08 12:25

Черт возьми, строительные компании тоже обвалились? Это означает, что окно для запуска было буквально закрыто, планы по заправке топливом полностью приостановлены. Эта волна политики пришла слишком резко, RSI уже прорвал атмосферный потолок, и орбитальная траектория институциональных игроков прямо разорвана. Диапазон Боллинджера уже разорван, судя по этому коэффициенту, нужно еще опуститься ниже, чтобы найти сопротивление гравитации и остановить кровотечение. Подождите, почему строительные компании идут за похоронными... эта логика кажется неправильной, может, цепочка более сложная? Острая политика прямо разрезала всю цепочку индустрии, даже такие, как строительные компании, которые должны были выиграть, уклоняются. Кажется, эта коррекция превзошла ожидания, уровень стоп-лосса нужно опустить еще ниже.

Посмотреть ОригиналОтветить0

Подробнее