Владельцы домов в Нью-Джерси: до $35,000 в виде стимулирующей поддержки на основе собственного капитала для облегчения ипотеки

Тысячи владельцев недвижимости в Нью-Джерси располагают значительным домашним капиталом, который они потенциально могут получить через государственную стимулирующую программу, даже если их ипотека находится в зоне отрицательного баланса или их финансы остаются напряженными из-за пандемийных потрясений. Программа экстренной помощи по ипотеке (ERMA) предлагает квалифицированным жителям до $35,000 в виде прямой финансовой поддержки для покрытия накопленных расходов на жилье и сохранения статуса домовладельца.

Проблема жилья: почему владельцы домов в Нью-Джерси сталкиваются с уникальными рисками по капиталу

Нью-Джерси несет особую финансовую нагрузку среди американских штатов: он лидирует по налогам на недвижимость, что disproportionately влияет на владельцев домов, пытающихся сохранить свои объекты. В первые этапы вспышки COVID-19 многие жители по всей стране — в том числе и в Нью-Джерси — столкнулись с внезапными потерями доходов. Отсрочка по ипотеке стала временной спасательной мерой, позволяя заемщикам приостановить ежемесячные платежи на срок до 18 месяцев без штрафных санкций. Однако эта защита истекла для большинства владельцев, которые ей пользовались.

Совокупный эффект особенно остро ощущается в Нью-Джерси. Даже владельцы, которые за годы накопили значительный капитал в недвижимости, теперь сталкиваются с двойным давлением: повышенные налоги на недвижимость, поглощающие большую часть семейного бюджета, и окончание защиты по отсрочке. Те, кто испытывает трудности с текущими платежами по ипотеке, вынуждены делать сложный выбор: попытаться продать свои дома (что требует покинуть свои сообщества) или наблюдать, как их накопленный капитал медленно исчезает из-за пропущенных платежей и растущей просрочки.

Стимул ERMA: понимание вашей помощи в размере $35,000

Программа экстренной помощи по ипотеке (ERMA) представляет собой прямое вмешательство, специально предназначенное для владельцев домов, чьи доходы были нарушены из-за пандемии и создали долгосрочную финансовую уязвимость. Эта стимулирующая инициатива предоставляет до $35,000 на каждую квалифицированную семью, структурированную как прощаемый заем на три года.

Эти средства могут покрывать различные расходы, связанные с жильем: просроченные платежи по ипотеке, накопленные налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги, связанные с основным жильем, и до четырех месяцев будущих платежей по ипотеке. Такая гибкость позволяет владельцам домов решать как текущие задолженности, так и временно компенсировать финансовые трудности, восстанавливая стабильность.

Кто имеет право на эту программу защиты капитала?

Для получения помощи по ERMA необходимо соответствовать нескольким конкретным критериям:

• Квалификация по доходу: жители Нью-Джерси должны доказать, что их доходы снизились в период пандемии, а текущий доход семьи не превышает 150% медианного дохода для их региона
• Требования к недвижимости: помощь распространяется только на основные жилые помещения, состоящие из одной до четырех единиц (инвестиционные объекты и дома для отдыха не подходят)
• История платежей: право имеют только владельцы домов, которые поддерживали текущие платежи по ипотеке до января 2020 года
• Обязательство по проживанию: участники должны сохранять недвижимость в качестве основного места жительства в течение срока займа

Важно отметить, что хотя стимулирующая помощь обеспечивает значительное облегчение, существует важный момент: каждый одобренный заем регистрируется как залог на недвижимость. Владельцы, которые переедут, преобразуют свою основную резиденцию в арендную или продадут дом до истечения трехлетнего срока займа, будут обязаны вернуть оставшуюся сумму.

Как начать: как подать заявку на помощь ERMA

Владельцы домов в Нью-Джерси, желающие воспользоваться этой программой помощи, могут начать процесс подачи заявки через специальный онлайн-портал, управляемый жилищным управлением штата.

Для владельцев с конкретными вопросами о программе, требованиях или процессе подачи заявки доступна прямая поддержка:

• Электронная почта: HAFServicing@njhmfa.gov
• Телефон: (855) 647-7700
• Часы работы: с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00 по восточному времени

Планирование дальнейших шагов

Для многих владельцев домов в Нью-Джерси, сталкивающихся с сочетанием финансовых трудностей из-за пандемии и повышенных налогов на недвижимость, стимулирующая программа ERMA представляет собой важную возможность стабилизировать ситуацию с жильем и защитить накопленный капитал. Гибкость программы в покрытии как прошлых задолженностей, так и будущих платежей учитывает реальный график восстановления финансового положения многих семей.

Владельцы домов должны оценить, соответствует ли эта помощь их долгосрочным планам по жилью и могут ли они взять на себя обязательство сохранять свою недвижимость в качестве основного места жительства на весь срок займа.