Де купити будинок своєї мрії у 2026 році: повний розподіл житлового ринку по штатах

Ринок житла у США продовжує залишатися змішаним, коли ми наближаємося до 2026 року. У той час як деякі штати спостерігають стабільне зростання вартості житла, інші дивляться, як ціни застигли або навіть знижуються. Розуміння того, які штати рухаються у якій напрямку, може стати різницею між розумною інвестицією та спостереженням за тим, як ваша покупка залишається без змін.

Переможці та аутсайдери: Огляд жовтня 2025 року

Згідно з даними за жовтень 2025 року, картина ясна: географія має значення, коли йдеться про зростання нерухомості. Деякі штати зазнали вражаючого двоцифрового зростання за останні два роки, тоді як інші ледве тримаються на плаву.

Лідери за показниками: Нью-Джерсі очолює список із вражаючим зростанням на 11.7% за два роки, за ним іде Нью-Йорк із 11.6% та Коннектикут із 11.0%. Для тих, хто шукає можливості придбати suburban будинки, ці північно-східні ринки демонструють стабільний імпульс. У річному вимірі Іллінойс посідає перше місце з підвищенням на 4.3%, що доводить, що ринки Середнього Заходу тихо перевищують очікування.

Ринки, що зазнають труднощів: Не скрізь все йде гладко. Флорида за один рік втратила 5.0% у вартості, тоді як Техас і Каліфорнія — традиційно сильні ринки — також зазнають зниження на 2.6% і 2.0% відповідно за минулий рік. Арізона та Колорадо також послабшали, що свідчить про значне охолодження деяких раніше гарячих ринків.

Аналіз цифр: що потрібно знати

Гаваї залишаються преміум-напрямком, з середньою вартістю будинку $959,688 станом на жовтень 2025 року. Це відображає привабливість штату, а також його дефіцит і ексклюзивність. На іншому кінці — Західна Вірджинія, яка пропонує найвигідніший початковий рівень — $169,206.

Середньоринкові ринки пропонують привабливі можливості для покупців suburban будинків, які прагнуть поєднати доступність із потенціалом зростання. Іллінойс із $285,028 поєднує розумну ціну з одним із найсильніших темпів зростання. Аналогічно, Пенсильванія з $279,125 за два роки зросла на 6.9%, пропонуючи suburban життя із стабільним зростанням вартості.

Посібник по показниках штату

Ринки з високим зростанням (понад 10% зростання за два роки):

• Нью-Джерсі: $578,764 середньої вартості, +11.7% (2 роки)
• Нью-Йорк: $483,605 середньої вартості, +11.6% (2 роки)
• Коннектикут: $453,495 середньої вартості, +11.0% (2 роки)

Ринки з помірним зростанням (7-10% зростання за два роки):

• Род-Айленд: $497,634 середньої вартості, +10.3% (2 роки)
• Іллінойс: $285,028 середньої вартості, +10.1% (2 роки)
• Огайо: $240,764 середньої вартості, +9.4% (2 роки)
• Нью-Гемпшир: $515,718 середньої вартості, +9.2% (2 роки)
• Вісконсін: $324,061 середньої вартості, +9.2% (2 роки)

Медленно зростаючі або зниження ринки (негативне або мінімальне зростання):

• Флорида: $395,691 середньої вартості, -4.4% (2 роки)
• Техас: $298,410 середньої вартості, -2.7% (2 роки)
• Каліфорнія: $784,364 середньої вартості, +1.8% (2 роки) — залишається дорогою, незважаючи на помірне зростання
• Луїзіана: $208,936 середньої вартості, -2.0% (2 роки)
• Вермонт: $389,844 середньої вартості, -1.4% (2 роки)

Можливості suburban будинків

Для тих, хто шукає suburban стиль життя із потенціалом зростання вартості, регіони Середнього Заходу та Мід-атлантичного узбережжя пропонують переконливі можливості. Штати, такі як Індіана ($249,568, +7.4% за два роки) та Мічиган ($250,225, +7.6% за два роки) поєднують доступність із стабільним зростанням. Ці ринки пропонують простір, спільноту та реальні можливості для накопичення багатства для покупців житла — особливо привабливі для сімей, які шукають suburban будинки без високих цін.

Тим часом, suburban ринки у Нью-Джерсі та Нью-Йорку, хоча й дорожчі, продовжують демонструвати, що розвиток suburban будинків у північно-східних регіонах приваблює інвесторів і сім’ї, сприяючи стабільному зростанню вартості.

Що це означає для вашого рішення про покупку у 2026 році

Якщо плануєте купувати у 2026 році, дані свідчать, що слід зосередитися на ринках із щорічним зростанням понад 4%, а не гнатися за вже сформованими гарячими точками, які можуть бути вже на піку. Середній Захід — з Іллінойсом, Індіаною та Огайо — і частини Північного Сходу — особливо Нью-Джерсі та Нью-Йорк — позиціонують себе як ринки, на які варто звернути увагу.

Навпаки, будьте обережні з штатами, що зазнають щорічних знижень. Флорида, Арізона і Техас можуть пропонувати можливості для покупки, якщо ви готові до подальшого послаблення, але вони не є найкращими варіантами для короткострокового зростання.

Примітка щодо методології: Аналіз базується на даних Zillow за жовтень 2025 року щодо вартості житла у одноквартирних будинках, порівнюючи оцінки за жовтень 2023, жовтень 2024, квітень 2025 та жовтень 2025 у всіх 50 штатах для обчислення відсоткових змін за рік і два роки.