Якщо у вас є шанувальники або друзі з подібними проблемами, ви можете спочатку безкоштовно стати моїм фанатом через взаємодію, і я можу допомогти вам раз на рік з цим питанням.\nЯ самонавчався психології, тому психологічний масаж я роблю досить професійно.\n\nУ 20-22 роках ті, хто купував нерухомість, були справжніми сміливцями. На прикладі цього друга на зображенні можна сказати, що вони зазнали серйозних втрат.\nНасправді все зводиться до однієї важливої речі — знайти те, що підходить саме вам. Поточна ситуація така: у всіх немає дефіциту житла, просто деякі люди зациклені на тому, щоб мати квартиру у великому місті. Тому дуже важливо правильно оцінити реальну цінність нерухомості.\n\nОсновні параметри для розгляду — два:\n\n1. Чи обов’язково купувати\nНайпоширеніша причина — це необхідність, тобто ситуація, коли без покупки обійтися не можна. Наприклад, щоб створити сім’ю і закласти основу для майбутнього, дівчина не погодиться вийти заміж без власної квартири, а свекруха наполягає, що потрібно купити житло, щоб вона погодилася на шлюб — скажімо так, свекруха — найкращий продавець у сфері нерухомості.\nАбо, якщо дитина має піти до школи, без шкільного району купити квартиру — неможливо, це також реальна необхідність. Ще є люди, які не можуть терпіти відчуття блукання з орендою: неможливо зробити ремонт на свій смак, а орендодавець може будь-коли сказати зібрати речі і переїхати, що дуже турбує.\nКрім цих випадків, решта — це або сліпе слідування моді, або нав’язлива ідея.\n\n2. Як визначити ціну, яка є розумною\nОсновна логіка тут така: мінімальні витрати на володіння квартирою — це оренда, а не купівля. Крім того, нерухомість не є вічним активом, вона має термін служби. За сучасними стандартами забудовників, житлові будинки з високим поверхом мають реальний термін служби близько 50-70 років.\nНе кажучи вже про потенційні ризики високих будинків: якщо під час ремонту хтось випадково пошкодить несучу стіну, вся будівля може постраждати; коли будинок дійде до кінця свого терміну, і потрібно буде зібрати гроші на реконструкцію або ремонт, це майже нереально.\nРаніше забудовники будували висотки через низьку вартість зносу низьких будівель і високий прибуток від зведення нових. Але що буде в майбутньому? Зведення ще вищих будівель не відповідає фізичним законам і не має достатньої підтримки з боку населення. Крім соціального житла, такого як житло за державними програмами, комерційна нерухомість навряд чи зможе отримати підтримку від уряду — це швидше ілюзія.\nЩо означає, що куплена вами нерухомість — це товар із терміном користування 50-70 років, який з часом буде знецінюватися.\n\nНаприклад: новий ремонтований будинок з місячною орендою 5000 юанів, річний дохід від оренди — 60 000. За терміну служби 50-70 років його розумна вартість становить приблизно 3-4,2 мільйони. Але це ще без урахування відсотків за кредитом і альтернативних витрат на початковий внесок — якщо взяти кредит, відсотки з’їдять значну частину доходу; якщо платити готівкою, цю суму можна інвестувати у безризикові продукти, наприклад, державні облігації або депозити, і щороку отримувати стабільний дохід.\n\nТому, коли щомісячні платежі по кредиту і оренда приблизно рівні, це хороший момент для покупки. Адже після десятків років виплати і збереження прав власності на 70 років, ця нерухомість залишиться у вас — і це вигідно.\n\nІ наостанок скажу ще одне: не дозволяйте ілюзії зростання вартості затьмарити ваш розум, особливо в нинішніх ринкових умовах. Для житла — це необхідність і потрібно діяти відповідно до своїх можливостей; для спекуляцій — краще припинити раніше. Головне — зрозуміти, що нерухомість — це не просто інвестиція, а стабільне і безпечне місце для життя, а не тягар, що вас пригнічує.