Власники будинків у Нью-Джерсі: до $35,000 у вигляді стимулювальної підтримки на основі власного капіталу для полегшення іпотеки

Тисячі власників нерухомості в Нью-Джерсі мають значний домашній капітал, до якого вони потенційно можуть отримати доступ через державну програму стимулювання, навіть якщо їхні іпотечні кредити перебувають у зоні води або їхні фінанси залишаються напруженими через пандемічні збої. Програма допомоги при екстреній іпотечній допомозі (ERMA) пропонує кваліфікованим мешканцям до $35,000 у прямій фінансовій підтримці для покриття накопичених витрат на житло та збереження їхнього статусу власника житла.

Виклик у сфері житла: чому власники будинків у Нью-Джерсі стикаються з унікальними ризиками капіталу

Нью-Джерсі має особливе фінансове навантаження серед американських штатів: він очолює країну за рівнем податку на нерухомість, що непропорційно впливає на власників будинків, які намагаються зберегти свою нерухомість. На початку пандемії COVID-19 багато мешканців по всій країні — у тому числі й у Нью-Джерсі — зазнали раптових втрат доходу. Відстрочка іпотеки стала тимчасовим порятунком, дозволяючи позичальникам припинити щомісячні платежі до 18 місяців без штрафу. Однак ця захист закінчилася для більшості власників, які її використовували.

Сумарний ефект особливо гострий у Нью-Джерсі. Навіть власники, які за роки накопичили значний капітал у нерухомості, тепер стикаються з подвійним тиском: підвищені податки на нерухомість, що споживають більшу частину сімейного бюджету, у поєднанні з закінченням захисту від відстрочки. Ті, хто бореться з підтримкою поточних іпотечних платежів, змушені робити важкий вибір: спробувати продати свої будинки (що вимагатиме залишити свої громади) або спостерігати, як їхній накопичений капітал повільно зникає через пропущені платежі та зростаючу заборгованість.

Стимул ERMA: розуміння вашої допомоги у розмірі (35,000

Програма допомоги при екстреній іпотечній допомозі (ERMA) є прямим втручанням, розробленим спеціально для власників будинків, чий пандемічний збої доходів створили довгострокову фінансову вразливість. Ця ініціатива стимулювання надає до )35,000 на кожну кваліфіковану сім’ю, структуровану як прощальний кредит на три роки.

Ці кошти можуть покривати кілька витрат, пов’язаних із житлом: прострочені платежі по іпотеці, накопичені податки на нерухомість, рахунки за комунальні послуги, пов’язані з основним житлом, і до чотирьох місяців майбутніх платежів по іпотеці. Ця гнучкість дозволяє власникам будинків вирішувати як негайні борги, так і заповнювати прогалини під час відновлення фінансової стабільності.

Хто має право на цю програму захисту капіталу?

Право на допомогу ERMA вимагає відповідності кільком конкретним критеріям:

• Вимоги до доходу: мешканці Нью-Джерсі повинні довести, що їхній дохід знизився під час пандемії, а поточний дохід сім’ї не перевищує 150% від середнього доходу для їхнього регіону
• Вимоги до нерухомості: допомога застосовується лише до основних житлових приміщень, що складаються з одного до чотирьох блоків (інвестиційна нерухомість і дачі не кваліфікуються)
• Історія платежів: право мають лише власники будинків, які підтримували поточні платежі по іпотеці до січня 2020 року
• Зобов’язання щодо проживання: учасники повинні зберігати нерухомість як своє основне місце проживання протягом терміну кредиту

Важливо зазначити, що хоча стимулююча допомога забезпечує значне полегшення, існує критичний момент: кожен затверджений кредит реєструється як обтяження на нерухомості. Власники, які переїдуть, перетворять свою основну резиденцію на орендовану нерухомість або продадуть будинок до закінчення трирічного терміну кредиту, будуть зобов’язані погасити залишок боргу.

Як почати: як подати заявку на допомогу ERMA

Власники будинків у Нью-Джерсі, які бажають скористатися цією програмою допомоги, можуть розпочати процес подання заявки через спеціальний онлайн-портал, керований державною службою житлового фонду.

Для власників будинків із конкретними питаннями щодо програми, вимог до кваліфікації або самого процесу подання заявки, доступна пряма підтримка:

• Електронна пошта: HAFServicing@njhmfa.gov
• Телефон: (855) 647-7700
• Години роботи: з понеділка по п’ятницю, з 8:00 до 17:00 за східним часом

Планування вашого подальшого шляху

Для багатьох власників будинків у Нью-Джерсі, які стикаються з поєднанням фінансових труднощів через пандемію та навантаженням у вигляді підвищених податків на нерухомість, стимулююча програма ERMA є важливою можливістю стабілізувати ситуацію з житлом і захистити накопичений капітал. Гнучкість програми у покритті як минулих боргів, так і майбутніх платежів враховує реальні терміни відновлення фінансів багатьох домогосподарств.

Власники будинків повинні оцінити, чи відповідає ця іпотечна допомога їхнім довгостроковим планам щодо житла і чи зможуть вони зобов’язатися зберігати своє поточне житло як основне протягом терміну кредиту.