Як суперечка щодо нерухомості Кеті Перрі спричинила двопартійне законодавство для захисту літніх людей

Провальна високопрофільна угода з нерухомістю викликала рух за захист вразливих власників житла по всій Сполучених Штатах. Коли співакка Кеті Перрі та її партнер, актор Орландо Блум, опинилися у складній юридичній суперечці щодо купівлі особняка в Монтісито, Каліфорнія, це спричинило ланцюг подій, що зрештою призвели до пропозиції федерального закону, спрямованого на захист літніх людей від потенційно експлуататорських угод з нерухомістю.

Спір навколо особняка в Монтісито, що привернув національну увагу

Конфлікт зосереджений навколо угоди на суму 15 мільйонів доларів, яка почалася у 2020 році. Перрі та Блум, працюючи з менеджером її бізнесу Берні Гудвіє як їхнім агентом, намагалися купити житло у Карла Весткотта, засновника компанії 1-800-Flowers. На момент переговорів Весткотт був у особливо вразливому стані — він одужував після серйозної операції на спині та керував сильним болем за допомогою опіоїдів.

До того ж, Весткотт був діагностований з хворобою Хантінгтона — дегенеративним неврологічним захворюванням, яке, за даними Mayo Clinic, спричиняє прогресивне руйнування нервових клітин і може серйозно впливати на рухові функції, когнітивні здібності та психічне здоров’я. Юридичні представники Весткотта у судових документах стверджували, що він у цей період не мав достатньої ментальної здатності приймати таке важливе фінансове рішення через свою медичну вразливість.

Однак юридична команда Перрі заперечувала, що Весткотт демонстрував чітку здатність до ухвалення рішень протягом усього процесу. У судових документах наголошувалося, що він самостійно найняв досвідченого брокера, оцінював комісії, організовував перегляди нерухомості та погоджував вигідні умови. Спір загострився, коли Весткотт намагався вийти з угоди, але Перрі та Гудвіє відмовилися звільнити його від контракту.

Гудвіє пізніше подав зустрічний позов із вимогою приблизно 6 мільйонів доларів збитків — 3,2 мільйона за втрату прав користування нерухомістю та ще 2,7 мільйона на покриття іпотечних платежів і тимчасових орендних витрат, понесених під час володіння власним житлом Перрі.

Закон PERRY: створення захисних механізмів для літніх власників житла

У відповідь на ці та подібні проблеми, що стосуються власників нерухомості похилого віку, законодавці по всій країні об’єдналися навколо новаторського законопроекту. Запропонований Закон PERRY — абревіатура від Protecting Elder Realty for Retirement Years (Захист літніх власників нерухомості для пенсійних років), з навмисним натяком на ім’я співачки — отримав підтримку понад 37 обраних посадовців із кількох штатів.

Основний механізм закону PERRY передбачає введення обов’язкового 72-годинного періоду охолодження для контрактів на житлову нерухомість, у яких беруть участь щонайменше один особа віком понад 75 років. За цей час будь-хто з сторін може скасувати угоду без фінансових штрафів, що дає можливість провести юридичний огляд, консультації з родиною та ретельне переосмислення перед остаточним підписанням.

Закон спрямований саме на продаж і купівлю особистого житла, оскільки сімейний дім часто є найбільшим активом у портфелі літніх людей. За даними промо-матеріалів з KatyPerryAct.com, цей закон має на меті вирішити те, що захисники називають неминучою вразливістю: «Америка готується до найбільшого за історією передавання багатства, коли батьки та бабусі з дідусями передають активи своїм родинам. Власність на житло є найбільшим джерелом багатства серед сімей у цій країні, створюючи можливості для потенційної експлуатації наших вразливих літніх населень.»

Підтримку ідеї закону висловив і син центральної фігури спору в Монтісито, Весткотт-молодший, заявивши: «Ми сподіваємося, що законодавці приймуть заходи для захисту літніх у процесі передачі нерухомості, щоб те, що сталося з моїм батьком, ніколи не трапилося з іншими літніми батьками або бабусями й дідусами.»

Огляд законодавчого ландшафту: поточний стан і перспективи

Закон PERRY здобув значну підтримку двопартійних сил — рідкість у сучасній політиці. У понад десяти штатах офіційно підтримали цей законопроект, хоча залишаються питання щодо того, чи він буде просуватися як федеральний закон або через окремі ініціативи на рівні штатів.

Законопроект викликав справжню тривогу щодо експлуатації літніх власників під час великих фінансових операцій. Прихильники стверджують, що триденний період для перегляду забезпечує необхідний захист без надмірного тягаря для легітимних покупців і продавців. Це дає літнім людям достатньо часу для консультацій з юристами, довіреними радниками або родиною перед підписанням важливих угод, які можуть поставити під загрозу їхнє поколінне багатство або призвести до втрати сімейного житла.

Юридичні експерти та захисники прав споживачів наголошують, що хоча закон спрямований на угоди з особами віком понад 75 років, захисна структура в кінцевому підсумку корисна для всіх учасників, забезпечуючи обґрунтоване та обдумане ухвалення рішень у високоризикових операціях з нерухомістю. Закон визнає, що процес угод з нерухомістю, хоча й звичайний для більшості, несе особливі ризики для літніх людей, які мають медичні стани, приймають ліки або стикаються з когнітивними змінами, пов’язаними із віком.

На даний момент шлях подальшого розвитку залишається відкритим. Чи цей ініціативний закон стане єдиним федеральним актом або ж сформує мережу регіональних захистів — ще невідомо. Однак підтримка цього закону, натхненного Кеті Перрі, свідчить про зростаюче визнання того, що комплексний захист прав споживачів для літніх у ринках нерухомості став нагальною політичною пріоритетністю.